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息去一趟房管局都能查到，无非就是一个愿意查不愿意查的问题，自己不想去也可以花钱委托别
去代查，包括房子的
易也一样，也包括第三方的资金监控，而且房管局也有贷款账户。
简而言之，现在很多环节上不再像以前那么的不透明了。
安亦柔说道：“宁州市现在的
持续保持净流
，房子的价格尽管被强控，但上涨的欲望相当强烈，毕竟净流规模摆在那里，买房需求旺盛，而且出现了一个让市里‘喜的矛盾’，之所这么形容，一方面由于宁州市迸发出强大的生命力和低房价吸引外地持续净流，而房价被压着反过来又进一步吸引更多的净流。”
陆鸣看着材料沉声说道：“所以这个由市里主导推进的二手房易平台就诞生了，市里有高啊，大的方向当然是调控房地产，主要是为了降低房地产的金融市场的杠杆率，宁州市目前的房子应该是有限价的吧？”
安亦柔点
道：“有的，房管局那边对于二手房的成都有备案。加上这个作为信息发布的二手房易平台，相当于第三方，基金会本身是非盈利机构，因为不参与其中的利得而且还得倒贴运营经费，所以在中立上更加客观有力，信用和权威都因此得到加强。”
值得一提的，这样的一个平台去发布信息是基本不可能有假信息的，非常简单，发布信息的时候必须是房东本，房产证的号必须要匹配，身份证必须要匹配，实在不行还有脸识别来确认房东信息。
现在的信息技术可不比十多年前了，今后还会更先进，这个二手房易平台跟58同成上面去发一个信息是完全两个概念，因为58同成可没有房管局的数据库。
但这个二手房易平台是宁州市主导推进的，而市房管局本身就具备了最底层的数据库，就是所有的房本信息，要卖房子的去发布信息时，核实是相当容易的。
而官方指导价格才是杀手锏，能极大的遏制房地产的金融杠杆。
价格的确定有两个，一个是卖家自己的确定的价格，这个就是卖家想挂多少价格就挂多少，比如说一个房子官方指导价格是300万，房东非要挂800万，这没问题，挂1000万都没问题，但同时这个房子还有一个官方指导价，官方会根据这个房子的信息给一个300万的市场价格。
高明的地方就在于这个指导价格，平台仍然给出一个官方指导价，而这个指导价格不是去指导卖家的，从一开始这个官方指导价放在那就是给买房的看的，这就可以被迫的降低买房者的杠杆率。
这时，安亦柔若有所思的道：“这个官方指导价的问题，如果卖家觉得他的房子值1000万，你给他官方指导300万，他会问你凭什么，说不定会闹。”
陆鸣云淡风轻的说道：“不凭什么，就算按闹分配也得分事
大小，而且官方并不是指导卖家300万，表面上看是指导给买房者的价格，本质上其实是指导给银行看的，道理也很简单，现在能全款买房的老百姓几乎没有，要买房就绕不开银行贷款，也就杠杆。”
安亦柔：“那倒也是。”
陆鸣大致看完了规划方案便合上了文件，片看注视着小安安接着说道：“简单的说……还是举个例子吧，比如你要买房，你看上了一套房子，房东挂的是800万，官方指导价300万，你可以选择不认可官方的指导价格，也可以按照800万的价格与卖家成。”
说到这里陆鸣话锋一转：“但是，高于官方指导价的500万，你不能去找银行贷款，银行不会给你这笔钱的贷款，如果你去找银行贷款，银行只会按照300万的官方指导价来给你要买的这套房子做对应的按揭，所以这就等于被迫的降低了买房者的金融杠杆率，当然了，如果说你有钱不差这500万那这些条款就都跟你没关系，就是你们买卖双方之间乐意的价格，那没什么好说的。”
显而易见，这个官方指导价的意义十分重大。
安亦柔说道：“只是这个对于卖房的来说就很不友好了。”
陆鸣笑道：“不然怎么说要得罪呢，从另一个角度来讲，不友好的只是想通过炒房子获取
利的这批，一套房子是一个在一座城市基本的生存条件，你是用来住的房子不会卖，那它价值100万还是500万对你来说没有区别，就是一串数字。”
陆鸣补充道：“而你500万卖了变现的代价就是没法在这座城市落脚，除非你离开这座城市，但你去别的地方还是得买房子不是？怎么？难道你想把价格顶到1000万完成换手，然后到另一座城市用500万买一套新房子，一次换手就多500万现金流给你花？这才要反问一句凭什么！”
……
