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第三十六章 资金方捣乱(下)

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尊豪的财力雄厚,如果任由他们捣不管的话,冠山海国庆一开盘,他们找来锁定房号,然后在十月三号再来集体退房,那这销控就没办法做了,房安网肯定没办法在约定时间内完成三百套的出货。地址失效发送任意邮件到 ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

其实应对这事,郝敏也有办法。

比如说意向购房客户,一次付款的优先;然后不收定金,要购房必须一次先将首付款完,按照平均单套85平,均价15000元来算,单套总价127.5万,30%的首付就是38.25万。

光这两点,就能淘汰绝大部分虚假客户。尊豪财力再强,一百个假客户,每拿出38.25万,总额就是3825万,一下子拿出将近四千万,他们也要掂量掂量是否值得。

再说郝敏还可以加一条,按揭贷款的客户,首付的时候,必须附上征信跟流水,售楼部邀请合作银行来现场审核资料,如不符合贷款条件的,一律不得钱。符合贷款条件的才能钱,但是一经签署购房协议,会额外加一句,如因客户自身原因放弃购房的,则所首付开发商可以没收一半。

这一条就可以100%的拒绝虚假客户,想尊豪也不会傻到真要做哪偷不成蚀把米的蠢事。

郝敏担心的是,尊豪如果发现虚假客户这方法行不通,他们肯定会想别的办法。

这就是郝敏半夜来给凌枫接机的原因,作为老板,凌枫必须要给出建议跟方案,否则这等大事,郝敏也不敢擅自做决定。

郝敏想要凌枫去找尊豪,他们现在在暗处,房安网在明处。如果被动的等着他们出招再接招,时效太差,还不如让凌枫主动登门,看看能不能谈一下合作,或者是互相认识一下,不至于给冠山海捣

对于郝敏的忧虑,凌枫想了一下,说:“郝总!照你所说,咱们明天就对外公布销售政策。开盘当天,一次付款的客户优先进售楼部。他们选完房后,再到按揭贷款的客户进。按揭贷款的客户,咱们又可以分两个档次,首付50%以上的客户优先进,首付30%到50%的客户最后进。并且将银行信贷经理邀请过来,所有贷款客户必须带上个征信以及流水,银行信贷经理现场审完资料,再跟他们说能不能钱。”

“至于尊豪嘛~~”凌枫摸着下,有点犹豫的说,“郝总你觉得我上门找他们有用的,那我就去!只是我跟他们完全不熟,你觉得我这主动上门真有效果?家会见吗?”

“再说对方真要是存心捣的,换我是对方,那么凌总来了我肯定避而不见啊!”马东锡说道。

“按常理来说,他们的大老板肯定是不愿意见你的。底下那些又做不了主,你见了也没用!”何思明跟马东锡看法一致。

“你俩说的没错!”郝敏点点,说:“这事还真要找他们的大老板,只要他们大老板点了,那咱们就不用再发愁了。”

“可我不认识他们大老板啊!”凌枫皱眉道。

“凌总,你是不认识,可你的朋友却认识!”郝敏掩嘴一笑。

朋友?哪个朋友?”马东锡跟何思明异同声的问,关于凌枫朋友这个问题,其实他俩现在也没搞清楚,到底是杨可呢?还是警花林木玲呢?

“什么叫哪个朋友?老子有很多朋友吗?”凌枫一怒,给马东锡何思明一脑袋上敲了一拳。

“不多,不多,也就两个!”马东锡,何思明两都是讪笑着往后躲。

“这谈正事呢,你们别闹了!”郝敏也有些哭笑不得,“凌总你多少个朋友我不知道,但是你哪小朋友~~不,你哪警花朋友林木玲,她父亲林天佑,跟尊豪有些合作关系。林氏集团旗下的项目,一大半都是尊豪做总代或包销的。听说林氏集团,还占有尊豪10%的份,严格上来说,林天佑林总也算是尊豪的小东。如果有他出面牵线,那么尊豪的大老板你想见也不难。只要能见面,有林天佑这层关系在,想必尊豪不会再动我们冠山海的主意。”

“林叔吗?”凌枫有些疼,一想到林木玲,他就疼,一想到要利用林木玲的这层关系去让林叔帮忙,他更疼上加疼。

“嘿嘿~~为了冠山海,为了房安网的第一个总代项目,老大你牺牲一下色相又有何妨?”马东锡嘿嘿笑道。

“对对对!又不是让老大你吃软饭,只是让警花帮忙找一下她老爸而已。”何思明也笑嘻嘻的说。

“滚!”凌枫瞪了他俩一眼,不过还是跟郝敏说,“行吧!这事我来出面沟通!”

“那就好!”郝敏终于放心了,只要搞定尊豪,在h市也就再也没能对冠山海搞谋,对房安网下绊子了。

第二天一早,凌枫到了公司,掏出手机就给林木玲发微信,“林大警花!在忙吗?”

片刻后,林木玲回信了,“无事不登三宝殿!别跟本小姐来虚假意的哪一套,有事上奏,无事退朝!”

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