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款也通过了，并且客户也愿意跟相关出资方签署借款协议，同意先借款付清业主的房款，再以办理银行按揭贷款还给出资方。
当然出资方，不管是中介公司，还是金融公司，在出款前都会查业主以及客户夫妻双方的征信以及大数据。
如发现业主或客户征信很烂，或者大数据查到业主名下涉及多
借贷或者各种官司缠身的，那么中介公司也好金融公司也罢，都不会做这业主的垫资。
只有信用没问题的业主或客户，中介公司或者金融公司才乐意做他们的垫资。一般垫资成本都是万八一天，整个流程办结为止按实际天数收利息，折合每月利息大约两分四，也就是垫资一百万每月利息两万四。
现在谢晓莉刚刚收单的客户，其
易方式就属于第二种有客户的垫资，由于差价太大，不敢让买卖双方见面，只能先跟业主协商将其房子以一次
付款的方式先做全权委托公证收购过来，再以业主委托
的身份卖给客户。
谢晓莉的客户也是一次付款，定金了五万，号称过户当天就能一次付清全部房款。为了证明诚意以及实力，客户还将银行流水与存单打了出来，上面显示客户账上余额有300多万。
以前在颐翠地产的时候，不管是没有客户的纯收购还是有客户的垫资，周泽都很喜欢。
原因就是利润极高，周泽出于赌徒心里，往往都存有侥幸心理，觉得业主房产被查封的事不会发生在自己身上。
房安网刚成立不到两月，谢晓莉知道公司并没有这个实力自己出资做垫资。但这单不做又挺可惜的，毕竟客户也是一次付款，手续极其简单。
只是手续再简单，也还是存在着风险问题，谢晓莉犹豫着，要不这个单还是放弃不做得了。
“那倒没必要，只要查过买卖双方征信，大数据，如果都没什么问题的，想必也不会有什么风险。公司目前虽然没有这么多资金做垫资，但料想着外面金融公司那么多，找一家来合作应该不难。”凌枫自己也是做业务出身，
知做单不容易，现在难得收了诚意金，就应该想办法做成才对。
“那老大你拿主意，你觉得没问题咱们就做，有问题就不做。”谢晓莉全听凌枫的，他说做就做，不做就不做。
“行，那你先回去收集买卖双方的资料，资金我来找！”凌枫笑笑，示意这事就这样定了。
谢晓莉走后，凌枫想起先前也见过几个金融的老板，其中有家公司叫壹加壹，他们就专门做这种二手房易的垫资过桥。
翻开微信，凌枫找到壹加壹的老板陈亮，给他打了个语音电话。陈亮很明确的告知凌枫，他们不做这种先付清全款给业主，然后过户，再收客户一次房款的易。
壹加壹，包括所有的金融公司，都要求垫资的前提是客户有还款来源。
要么客户必须将其房款跟金融公司做个监管联名账户，只要过户回执受理单出具的当天，金融公司就可以凭着这受理单将联名账户里的房款划走。
要么就是客户正常办理按揭贷款，在银行审批通过之后，金融公司在收到业主留下的收取银行按揭贷款的卡与密码，同时客户又愿意签署借款协议的，金融公司才愿意出款垫资。
如果客户不愿意将其购房款做资金监管，又不是办理银行按揭贷款的，那么想要做成这个单，就只有一种方法——那就是改变质，
脆当这个单子是纯收购，先一次跟业主公证买下来，再一次卖给客户。
转手就能赚28万，又不用积压资金，凌枫想到这里，给谢晓莉又打了个电话，明确告知她这个单的
作方案好就是先收购，再出售。
至于收购的款项，凌枫问了一下财务，现在公司账上有各种佣金，诚意金，定金，房款，约莫在300万左右。
反正收购的手续一天就能做完，接着第二天就能办完过户手续，前后也就三天，净赚28万的生意不可能不做。
三天后，凌枫的这个决定，最终以损失23万作为代价而告终！
屋漏偏逢连夜雨，马东锡的单子也出了问题，客户带着记者，警察，律师一道上门了。
海风和韵的业主联系不上了，按照协议，特别是客户与马东锡的微信聊天记录，清清楚楚的写着，客户的30万定金如果出问题了，由房安网先行赔付。
三天内，房安网摔了个大跟，总共损失了53万！
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