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面对尤德的疑问，殷俊自然不意外。
要是尤德马上五体投地的佩服自己，然后拍着胸
保证能卖30平方公里土地出来，殷俊才怀疑他是敷衍自己。
问得越仔细，就代表着他的考虑越认真。
“剩下的土地，一部分是我刚才说的，作为麒麟集团的总部；还有一部分我准备开发一个海边的度假休闲村。”殷俊道，“当然了，最多的一部分，是作为迪斯尼乐园的配套设施存在的。比如森林酒店、攀岩乐园、繁华的商业区域等等。具体的规划，等明天我找
给您送来。”
尤德点了点
，又问道：“是不是还有房地产？”
“肯定要有。”殷俊很坦然的道，“迪斯尼那么大的项目，十年八年是不可能回本的。还有那么多的配套设施，我估计总体差不多是20年才能进
盈利期。在这个期间，我只能是依靠商业房地产，来推动岛上的经济，获得足够的利润去维持运作。”
对于殷俊的这个理由，尤德觉得很充分。
商做生意，肯定是要赚钱的，亏本生意一般只有政.府才去做。
不用殷俊多讲，尤德便晓得麒麟集团这一次在整个大屿山计划之中，投有多大。
别的不提，单是30平方公里的土地，哪怕是在烟稀少的大屿山，起码也得好几十亿港币、甚至上百亿港币。
这还只是很小的一部分。
大屿山可没有那么多的平地，有的话早就都被农民和政.府给占住了。
所以买下土地之后，殷俊还得炸山开山、平整土地、修建道路等等，这笔开支起码是地价的两三倍。
然后才是修建迪斯尼乐园、各种房地产建筑的步骤。
尤德没有太多的商业经营常识，不过这笔的费用，应该至少也是地价的十倍以上。
因为殷俊修建的东西太多了，都不是什么容易的建筑物，自然花费就要高许多。
但是反过来一想，我管他花钱多少呢。
至少殷俊是有钱，香江的超级富豪，手里有着上百亿美金的巨款，完全是不用担心他修不起来。
而差不多上千亿港币的投资额度，这会带来多少的经济利益，给政.府带来多少的土地收和税收收？
依照殷俊之前的说法，1000亿港币的投资，拉动的经济链条，起码都要超过5000亿港币！
如果香江有了这么大的一笔买卖做，还愁经济盘活不了啊？
再说了，迪斯尼乐园开业、周边商业设施开始运作，这得带来多少个工作岗位？
5000？10000？20000？30000？……
迪斯尼乐园开业后，每年会给香江带来多少的游客？
来迪斯尼的，一般最少都是两个的
侣，一家三更是最常见的配置。
这些一般不可能只玩一天，如果是停留了两三天，他们在迪斯尼、在香江的花费，又是多么一大笔的收？
这么一来，航空、酒店、餐饮、百货等等行业，不全部都跟着受益吗？
不知不觉的，尤德的脸上就浮现出了笑容。
他根本就不晓得，这就是惯
的作用。
殷俊刚才刻意给他讲了麒麟商业广场和麒麟电脑工厂的拉动辐
作用，现在一个更大规模的迪斯尼乐园项目从天而降，他自然而然便顺着刚才的思路去想了，都不用殷俊再次提醒。
少年也没有去打扰他思索，只是静静的等候着。
也不知道过了多久，尤德才从兴奋之中醒来。
看着眼前的少年，他忍不住露出惊叹之色，“殷先生，要是按照你的这个规划，香江真是受益不浅啊！”
“大家互助互利，也是应该的。”殷俊道，“香江现在的居民，大部分都居住在狭窄的九龙和港岛两个区域，特别是九龙的油尖旺。如果在大屿山能有一个高档的新市镇，相信能很大程度上缓解城区压力。”
“如果这笔生意做成的话，殷先生你马上就能成为世界首富吧？”尤德下意识的道。
“不管总督大相信不相信，我始终觉得，一个国家的首富，如果是因为房地产而成就的，是这个国家的耻辱，更别说世界首富了。”殷俊正色的道，“房地产只是我做生意的一个方面，我还有许多需要投巨大的未来科技要做，而房地产正好可以提供研发所需的资金，仅此而已。”
尤德哑然失笑，“这个我倒是相信。你只做过一次麒麟花园的项目，甚至于都还没有做完，便轻而易举的让给了别。”
殷俊发家的第一桶金，肯定是有天水围和麒麟花园的钱在里面，但占据的比例并不大。
让麒麟集团真正突飞猛进的，还是麒麟文化旗下的《麒麟周刊》及其衍生产品。
事实上，之前有不少就提过，香江十大富豪里面，只有殷俊一个对房地产不怎么感兴趣，而且不是靠房地
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