四第四章

册几个其它的公司，如今我们上江市马上就要进大开发时代，我们完全可以经营建筑材料，可以成立自己的建筑公司，也可以搞自己的酒店、餐饮，还有装修行业等等我们都可以介的嘛，到时候我们的这家公司就可以集团化了。当然，问题的关键是陈书记会不会同意。”

他说：“我们先不要去考虑这个问题，陈书记那里我们可以尽量去说服他，但是我担心的是，我们并没有房地产开发的经验，而且这房价会不会一直涨下去呢？如今，老百姓对房价越来越高可是很有意见的啊，而且国家也在开始出台调控房价的相关政策。所以我担心今后会出现巨额的亏损。冯市长，这可不是小投，是数十个亿的投啊。万一亏损了的话我们可负不起这个责任。毕竟这是国家资产，亏损了你我都会受处分的。”

我笑着说道：“你放心好了，房价肯定是会继续上涨的，如今我们抓住土地价格较低，而且还是我们自己的土地这样一个有利条件，我们的公司今后不想赚钱都不可能。”

他愕然地看着我，“你为什么会认为房价还会上涨？难道国家的调控政策不会有作用？”

我点道：“是的。国家的调控政策对房价的上涨趋势根本就不会有什么作用。我最近也看了相关的资料，包括那些所谓的调控政策。呵呵！我心里一直这样在想：如果制定这些政策的不是因为出于安抚老百姓的需要的话，那就是一帮根本不懂经济的一帮的事。”

他更加诧异了，“为什么这样讲？”

我笑着说道：“第一，最近几年来我们政府的出让土地的价格翻了好几倍，但是房价也才涨了不到一倍。这说明房价的上涨还很有空间。而且，政府才是房价上涨的真正受益者，政府除了出让土地获利之外，各种税收、管理费等都是政府最大的收来源，你说政府愿意放弃这样的收来源吗？第二，我们国家的太多，国家为了保证我们的粮食安全，特地制定了耕种土地红线，再加上我们不断的上涨趋势，这就让我们的土地资源越来越紧缺，所以这也是房价会一直上涨的动因。说到底就是土地稀缺与老百姓刚需的问题。有说，我们国家地大物博，这其实是错误的，因为地大物博不是在城市，而是在荒无烟的某些地区，反而地，我们的土地资源是非常紧张的，因为我们的太多了。”

他点，“嗯，很有道理。可是，这些和调控政策又有什么关系？我想，国家出台的那些调控政策不仅仅只是为了安抚老百姓吧？没有用处的政策会起什么作用？那不是反而会让老百姓觉得上边的领导无能吗？”

我朝他摆手道：“吴部长，我们不谈这个问题，这个问题涉及政治，太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事。吴部长，你也看过了那些所谓的调控政策，无外乎就是提高房产税，以及提高房产易的成本。是这样吧？”

他点，“我觉得这应该有用处的啊？易成本提高了，那些炒房的也就不得不考虑是否要继续投资下去了，只要炒房的少了，房价也就自然地降下去了。难道不是吗？”

我摇，“吴部长，这仅仅是制定政策的那帮的一厢愿。第一，前面我讲过了，我们国家的基数太大，也就是刚需太大。第二，我们国家的对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念，我们大多数的总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的，们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的不这样想，他们认为租房比买房划算，假如一套三室一厅的房子，每个月的租金是两千块钱，一年下来也就是三万六千块，十年就是三十六万，二十年呢？七十二万。也就是说，其实租一套房子所花的钱和购买差不多，而且还不需要贷款，更不需要付利息，也不需要一次**首付。但是我们国家的不这样想，我们始终会认为这房子不是自己的，心里就会很不踏实。所以，购买房子是大多数国的需求，这就是刚需。第三，调控政策的主要办法是增加房产税、易税什么的，这看似增加了炒房者的成本，其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的群身上，同时也会因此而提高房租的价格，这样一来就更加会促使房价的上涨。”

他看着我，“我不大明白。”

我笑着说道：“我打个比方吧。吴部长，你知道吗？全世界大多数国家都有娼，而且大多数国家都会对这样的问题采取措施，但是大多数国家采用的办法都是一样的，就是罚的款。于是这样一来的风险和成本就增加了，她们会怎么办？很简单，提高嫖资，把风险和成本转移到嫖客的身上。这样一来，卖嫖娼的问题根本就得不到解决，反而会刺激这种现象越来越严重。可是有个国家不一样，那就是瑞典。这个国家在这件事上采用的方法恰恰相反，他们是去罚嫖客的款。这样一来的话那些嫖客的成本和风险就打了很多，于是就只好不再去做那样的事。结果怎么样呢？的生意越来越差，最后不得不提起裤子去别的事。