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星辰建筑公司目前做的单子都是不需要建筑资质的小单，农民房、厂房、乡村别墅、装修这些。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取
质量好，效率快，
价比高，在镇上、甚至县城里打响了
碑。
不过有一点要求比较苛刻，就是要提前钱到位，赊账这些，给钱再高都不接。
催款需要时间，需要
员去催款，这些都是管理成本。
宁愿少赚点钱，也不要接钱不到位的订单。
星辰建筑公司没有三级资质，很多招标建筑是不能承包的。
特别是房开公司，商健从来没打算接他们的活。
主要是拿钱慢，有些房开还想拿房子来抵押工款，这些都是商健不愿意承接的。
他要求周棱五十天内完成盈利一千万元，如果接那些钱不到位的订单，真的是为难他了。
建筑工程施工资质办理总承包资质分为特级、一级、二级、三级。
申请最低的三级建筑资质标准可不简单，也是为接下来的计划做准备。
商健之前就找过周棱问这事，刚好，他做了一份资料。
“老板，这是我们打算申请三级资质的
况，有不少没有符合条件。”
商健接过周棱的一张纸，一一核对。
文件上，公司满足的，都打勾了。
【公司申请三级资质况】
【要求：1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
（1）6层以上的房屋建筑工程；（满足）√
（2）高度25米以上的构筑物或建筑物；（满足）√
（3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；（未满足）
（4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（未满足）
（5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。（未满足）
2、员资质方面，大概需求50，其中技术不少于30，中级不少于10。（未满足）
3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。（满足）√
4、企业近3年最高年工程结算收
2400万元以上。（未满足）
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。（满足）√】
员方面的资质，商健已经从系统才库购买，已经满足。
三级资质都如何麻烦了，申请还要时间，他等不急了。
为什么呢？
公司就要进房地产行业，成立房地产公司，他打算使用自己的建筑公司建造。
商品楼并不是想建就建。
为啥？
房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这是手续上的要求。
除此之外，
建筑分设计和施工。
设计有设计院，施工有建筑公司。
一般况下，房地产公司掏钱让设计院和建筑公司做楼盘。
房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位，必须发包给建筑单位进行施工。
注意，是没有资质！
就是有车，但没有驾驶证，就不能随便开车，否则就是违反规定。
那房地产企业的建筑，能不能让自己的建筑公司建造呢?
是否需要公开招标呢？
在《招投标法》里面，有一条规则很奇葩。
商业地产每天来往的，应该更加涉及公共安全，但是却没有列强制招标范围。
相反，住宅涉及的，相对较少，除了住户自己，基本不涉及其他，但是却列强制招标范围。
还有一些公共建筑，比如体院场馆、学校等关系社会公共利益、公众安全的项目，必须公开招标。即便是你企业私投资，不是花政府钱，也得按照这个方式确定施工单位。
当然，上有政策，下有对策。
公共建筑有点麻烦，但商品住宅楼，就好
作多了。
招标，只是走个形式。
像某些房开公司，就指定某个建筑建造，招标，就是走个形式而已。
当然，哪怕是自己的公司建造，还是同样必须被政府监管，最终由政府相关部门验收。
商健和周棱请教过这方面的知识，所以还是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法规多的是。
而且，可能还会变更，政策变化。
“周总，我们买有三级资质的空壳建筑公司，行不行？”商健最终抛出这个问题，
周
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