第15章 风险厌恶

，这个城市就会快速成为热点，成为网红城市，成为炒房客的目标，于是这个城市因净流所带来的房价上涨会在很短的时间内被拉到顶峰。

为什么会这样？

就是因为现在还能升值的房子越来越少。

比如某个城市现在房价平均值100万，由于某一年出现了净流增速上涨，就会吸引全国各地的炒房客，毕竟现在买个还能升值的房子真的不容易，于是原本这个城市因为净流房价均价可以在第五年涨到110万，结果很可能在半年到一年的时间内均价就被炒到了110万，那么往后等待后面接盘的是什么呢？

要么是市场没易，房价趴着不动，一趴就是好几年；

要么就是房价持续下跌，总之要跌到一个合理的估值，一个满足于供需平衡的估值。

而那些净流出城市的房子毫无疑问会面临流动危机，也就是当我们想把房子挂到网上卖的时候，就算降价个30%至40%，都会发现一个看房的都没有，没有买，于是我们也就脆不卖了，房子还是那个房子，但持有账面上的资产只不过是虚假的繁荣。

其实不仅是三四线城市，有些准二线城市和二线城市已经开始有这种迹象了。

当时上雪跟家提卖房的时候，家总是不同意，他们认为房价肯定还会涨，市场还这么热，什么相同小区的邻居家王大爷一挂上去立刻就卖掉了，现在卖就亏了。

上雪看到家的反应就如同看到了牛市后期的韭菜。

在牛市后期，所有都不嫌价贵，因为所有都认为价未来还要继续涨，大家绪都那么高涨，没有理由现在就跌，所以没有愿意舍弃最后的那个铜板而不去赚。

殊不知在持续净流出的三四线城市，流动危机的到来是迟早的事儿。

流动危机只要发生，从来不会慢慢到来，而是一瞬间发的，不会给任何的准备时间，突然有一天们发现，上周还有问的房子，下周就卖不掉了，并且在未来也非常难卖掉，就跟击鼓传花传到最后的那个接一样。

现在很多老一辈的正在面临的况就是这样，房子已经卖不掉了，他们还是不愿意降价，觉得再等等肯定还有转机，降个10%心疼得都要掉了，但是其实就算一套房子降了30%，按照目前的况都是一个看房的都没有。

作为家庭成员中的一员，我能做什么呢？

我唯一能做的就是跟家说，想要脱手就要割，不然未来即便半价都还是卖不掉，现在账面上亏了多少没关系，先卖掉，把现金拿到手，然后在资本市场里赚回来，今年很多的好公司都跌到了价值区间，等第四季度悲观绪宣泄得差不多，是非常好的布局时机。

而我的家呢？

依然什么话也没有，等了几个月，还是舍不得降价太多买房子，所以房子依旧是无问津。

上雪估计他们的心里肯定又是：“宁愿卖不掉房子也不碰市，天下刁民要害朕，朕要稳住。”

他们不知道未来的十年，中国的居民存款会慢慢由越来越赚不了钱的房地产流向资本市场，会支撑起资本市场的慢慢长牛路。

一个健康的经济体，资本市场才是财富的蓄水池，因为只有把资金注资本市场，才能将其直接注实体企业，才能促进生产，推动就业，才能形成良循环，才能真正实现华夏民族的伟大复兴。

上雪在《经城之雁子谷》还提过，

做投资，一定要顺势而为。

做一个优秀的投资是很孤独的，因为他们的思想在同一时间往往会被大多数反对，他们会被嘲笑、谩骂与瞧不起。

对于我们家的事其实现在的我已经接受了结局。

这个结局就是：当我的家真正意识到我是对的时候，房子，大概是一辈子都卖不掉了。

希望大家可以明白：

1、当我们要卖一样东西的时候，如果这样东西我们确认已经严重被高估，就要在市场最乐观的时候卖掉，不管它后面还会不会涨，我们要赚确定的钱，而不是赚走所有的钱，妄图赚走所有钱的最后很大概率都会失去所有。

2、当我们看到账户亏钱的时候，一定不要慌，要判断我们所购买的公司究竟是不是仍旧处于低估区，如果是，我们就应该乐观，并且有能力的话多买一点，不要为了躲避现在的亏损而放弃掉将来赚钱的机会，而且还是100%会出现的机会。

3、投资其实就是让我们的钱去替我们打工，钱它也不容以，它打工赚钱也是需要时间的，所以请给我们的钱一些时间。

下一章上雪会给大家分析一个经典案例——菲特投资中石油，这个案例可以完美总结我们之前说过的所有内容。

从这个案例里上雪希望大家可以对比一下自己与神，试着把自己带当时的市场环境，评判一下如果当初