第215章 不再分开

房地产策划手段要独创。

房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法。方法、手段不同，策划出的效果也就不一样。最著名的例子是广州奥林匹克花园，在们还在用单一手段策划楼盘的时候，奥林匹克的发展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复合，引领了房地产策划领域的新里程。策划手段独到，往往会达到意想不到的效果。广州远洋明珠大厦，在建好的楼字中，推出十套主题样板间，以不同的个及生活方式进行延伸、发挥、变形，使看了以后大开眼界：我们居住的空间可以那样艺术、舒适和优美。策划手段独到，增大了们的购买欲。”

“叶婉，独创的核心，是不是就是创新？”孙晓红问道。

“是的，创新是有生命力的。”

“那我懂了，你接着跟我说。”孙晓红点道。

“那我接着给你说整合原则。

在房地产开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类：一是从是否明显看出来分，有显资源、隐资源。二是从具体形式来分，有主题资源、社会资源、文资源、物力资源、力资源等。这些资源在没有策划整合之前，是松散的、凌的、没有中心的，但经过整合以后就会团结一起，为整个项目的发展服务。

为了有效地整合好房地产开发项目的客观资源，必须做到以下几点：第一，要把握好整合资源的技巧。在整理、分类、组合中要有的放矢，抓住重点，使客观资源合力加强，达到1+1=3的效果。第二，整合好的各个客观资源要围绕项目开发的主题中心，远离主题中心的资源往往很难达到目的。第三，要善于挖掘、发现隐资源。如创新、独到的主题资源大都是隐藏起来的，不易被发现，需要策划聪慧的脑去提炼、去创造。”叶婉一气说道。

“叶婉，整合原则是不是就是要充分利用能够利用的资源，将资源最大化，达到预期的效果？”孙晓红道。

“差不多是这个意思吧，说白一点就是不能费已有资源了。”叶婉道。

“那我，明白了，你接着跟我说。”孙晓红道。