【日光女神】（四、偶遇朱茵）

升，特别是海南，地产市场一片火

热，很 多在很短的时间里面就赚到了第一桶金。

孔光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。

992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，

仅海一地的房地产开发面积就达8万平方米，地价由99年的十几万

元/ 亩飙升至6多万元/ 亩；同年，海市经济增长率达到了惊的83% ，

另一个热点城市三亚也达到了73。6% ，海南全省财政收的4% 来源于房

地产业。

而房价则从99年的平均4元/ 每平方增到最高峰时的75

元/ 每平方，增长了5倍以上。

到了993年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别

是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，

顿时整个房价崩盘跌，那段时间被套住资金倾家产的老多不胜数，烂尾楼

也密集的开始出现，一大堆跳楼。

现在994年，经历了上一的打击后，房地产市场恐惧未散，成量不

高，有点波澜不惊的味道。圳的一手房现在大多是每平方3~ 5

元，比较稳定。

把报告上，放会议桌上，孔光对着下面七八个阳光地产的高层说：

「我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。」

孔光上辈子就是在圳混的，那时候圳的房价已飞到天上了，一套地段

好点的一多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几个

亿民币。

现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。

但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算8平方一个套间，

一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计256平方。

销售价平均4元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共

2栋楼，全部卖清也就。2亿的销售额。

那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。

其中一个副总话：「孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地

产行业，所以都很谨慎，不敢投。现在圳这边批出的地皮也不多。」

孔光露出仿佛可以看透未来的表，淡淡的道：「朱总理任内，这几年房

价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复的飙升，中国的

房企将进黄金年代。」

这个可是装得有点大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家

估计他98年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是2年后的事

了。这么遥远的事，要说预测，不如说是神棍好了

看到下面的都一脸看到外星的不信表，孔光笑道：「房价总会升的，

因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地的

大量流，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之

后就是报复的超级补涨。」

顿了顿，又道：「接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多

圈点地皮。」

此时，财物总监发言：「孔总，现在由于政府监管 严格，我们很难从银行贷

到足够的款项。」

孔光答：「政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想

办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。我对中国的房地产市场

发展很有信心。必须抓紧这个机遇，快速发展！」

下面的看见当老的这么有信心，也受到了感染。毕竟老肯多投钱进来，

那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。

孔光又说：「还有一个重点，我们必须提升小的素质，最好是从下一年

开始，心建设一两个示范质的高档小。然后加大宣传力度，把阳光的品牌

打出去。我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引小的战略，现

在电视台到处是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小，

高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。」

说着，他灵光一闪，一拍大腿说：「这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，

就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么